杭州市政府辦公廳近日公布《杭州市物業(yè)管理委員會組建運行實施辦法（試行）》，加強(qiáng)物業(yè)管理委員會建設(shè)，填補(bǔ)因業(yè)主委員會缺位造成的業(yè)主自我管理空白。實施辦法自2022年3月11日起施行。

　　其中，物業(yè)管理委員會總?cè)藬?shù)為7人以上11人以下單數(shù)，包括街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）、居民委員會等單位指派的代表，以及已交付物業(yè)的業(yè)主代表，業(yè)主代表的人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的1/2。物業(yè)管理委員會設(shè)主任1名，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）指派的代表擔(dān)任。

　　實施辦法明確了不同情形下物業(yè)管理委員會分別履行的主要職責(zé)，包括前期物業(yè)期間組織業(yè)主監(jiān)督合同履行，作為首次業(yè)主大會會議的籌備組組織業(yè)主成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，在未能成立業(yè)主大會的小區(qū)臨時代為履行業(yè)主委員會的職責(zé)，在業(yè)主委員會任期屆滿換屆選舉或在任期內(nèi)終止需要重新選舉時履行工作指導(dǎo)組職責(zé)，在老舊小區(qū)成立業(yè)主委員會前臨時代行業(yè)主委員會的職責(zé)。

　　實施辦法規(guī)定，物業(yè)管理委員會的任期一般不超過兩年。物業(yè)管理委員會任期屆滿仍未推動成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，自任期屆滿之日起停止履行職責(zé)，按照規(guī)定程序重新組建物業(yè)管理委員會。自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起，或因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整、房屋滅失等客觀原因致使無法存續(xù)履職的，物業(yè)管理委員會停止履行職責(zé)。