為完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，近期，廣東省中山市發(fā)布了既有住宅加裝電梯指導意見。內(nèi)容涵蓋加裝電梯的全過程，重點對表決比例、審批流程、公示資料、協(xié)商協(xié)調機制等關鍵步驟進行了優(yōu)化。

　　據(jù)悉，自2018年中山市既有住宅加建電梯管理辦法（修訂）實施以來，在管理既有住宅加裝電梯方面發(fā)揮了一定作用，但在實施過程中也發(fā)現(xiàn)了一些問題。一是加裝電梯涉及事項多、流程長，二是部分加裝電梯項目驗收時間較長。為解決上述問題，當?shù)刂喕扔凶≌友b電梯審批流程。

　　新發(fā)布的指導意見對加裝電梯的表決比例進行了明確。經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

　　加裝電梯新增建筑面積不計入容積率，不征收增容地價、市政基礎設施配套費等其他費用，新增建筑面積作為整體由該梯號（幢）全體加裝電梯的業(yè)主共同使用，不再辦理不動產(chǎn)登記，各分戶業(yè)主產(chǎn)權登記面積與加裝電梯前維持不變。

　　既有住宅加裝電梯列入工程規(guī)劃許可豁免清單，加裝電梯無需辦理規(guī)劃許可手續(xù)，包括建設用地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可、建設用地規(guī)劃條件及規(guī)劃條件核實等，將其簡化為填寫《加裝電梯聯(lián)合審查意見表》，由相關部門、單位出具聯(lián)合審查意見。

　　業(yè)主委托具有相應資質的設計單位按照現(xiàn)行電梯標準和安全技術規(guī)范要求進行設計，并將相關方案進行公示。公示完畢后，連同聯(lián)合審查意見表等資料到鎮(zhèn)（街）住房城鄉(xiāng)建設部門辦理限額以下小型工程開工建設信息錄入（報備）手續(xù)。

　　新增社區(qū)（村）居民委員會的工作職責，負責組織加裝電梯公示、協(xié)商調解等工作；負責對加裝電梯的樓棟單元業(yè)主表決情況是否符合相關規(guī)定進行把關；建立社區(qū)（村）協(xié)商機制，配合屬地政府和相關部門做好加裝。

　　此外，指導意見明確，在政策期內(nèi)，每完成加裝一臺電梯補助10萬元。業(yè)主中有經(jīng)相關部門認定的低保或最低生活保障邊緣家庭的，按該業(yè)主應分擔的購買電梯設備及電梯安裝費用全額給予補助。