“現(xiàn)在，老舊小區(qū)住房公積金貸款期限延長了，我能貸到更多資金?！苯眨诒本┳》抗e金管理中心（以下簡稱“北京中心”）辦理相關(guān)業(yè)務的高女士表示。

　　根據(jù)北京中心發(fā)布的通知，自4月17日起，對于完成老舊小區(qū)改造的住房，貸款期限核定標準從“貸款期限低于房屋剩余使用年限減三年”優(yōu)化為“低于剩余土地使用年限減三年”。通俗理解，房屋使用年限通常為50年或60年，而土地使用年限為70年，這就意味著，已改造、符合條件的老舊小區(qū)，房屋貸款期限將大大延長。

　　該項政策距實施已“滿月”，執(zhí)行效果如何？記者進行了采訪。

　　哪些小區(qū)住房適用該政策？記者了解到，老舊小區(qū)改造項目中的節(jié)能綜合改造、抗震節(jié)能綜合改造、單項改造和環(huán)境整治、危舊樓改建四大類項目均已納入政策支持范圍，基本涵蓋現(xiàn)有的老舊小區(qū)改造內(nèi)容。市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委員會等部門整理匯總早年間完工的老舊小區(qū)情況，持續(xù)更新納入政策支持范圍的小區(qū)名單。目前，有關(guān)部門提供的老舊小區(qū)改造項目名單已從開始的800余個老舊小區(qū)、涉及40余萬套房拓展到3000余個老舊小區(qū)、80余萬套住房，政策惠及面進一步擴大。

　　貸款業(yè)務如何辦理？“在業(yè)務流程設計上，我們優(yōu)先考慮的是不增加任何額外手續(xù)，不增加任何額外材料，讓借款人直接享受該政策。在業(yè)務操作上，我們通過及時查閱北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會反饋名單，確定改造后的老舊小區(qū)，和原有的房產(chǎn)評估融合在一起，無差別嵌入系統(tǒng)，讓購房人‘無感’申請，符合條件的100%執(zhí)行?！北本┲行南嚓P(guān)負責人表示，目前業(yè)務辦理流程是借款人提出貸款申請，中心受理并且完成審批，借款人簽訂借款合同，然后買賣雙方過戶、辦理抵押后放款。

　　政策執(zhí)行效果如何？據(jù)介紹，目前北京受理老舊小區(qū)住房貸款243筆，金額1.86億元，占同期二手房貸款受理筆數(shù)的10%左右；與原適用政策相比，房屋平均可貸年限延長，有效滿足最長貸款期限30年的需求。老舊小區(qū)住房貸款已發(fā)放76筆，平均貸款期限24年，平均貸款金額79萬元，與北京2023年平均貸款金額相比，增加了8萬元。

　　“買房子需要貸款136萬元，按照原來住房公積金貸款政策最多能貸2年，所以原打算選擇商業(yè)貸款，還款壓力挺大?，F(xiàn)在根據(jù)新政策，可以按22年申請組合貸款，不僅總共節(jié)省了4萬多元的利息支出，住房公積金部分還可以按照最低還款額償還，每月少還近1萬元?！备吲空f。

　　在專業(yè)人士看來，該政策一方面讓老舊小區(qū)住房貸款從“貸得短、貸得少”變?yōu)椤百J得長、貸得多”，更多購房職工可享受到更長期的住房公積金低息貸款政策支持，有效解決老舊小區(qū)住房買賣中因房屋剩余使用年限較短導致貸款年限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力；另一方面也促進了老房子交易，賣方也更容易賣舊買新，有利于打通二手房交易鏈條。

　　“我們將與北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會持續(xù)對接，完善信息溝通共享機制，收到老舊小區(qū)改造項目名單后第一時間予以政策支持，更好地支持繳存職工剛性和合理改善性住房需求。同時發(fā)揮住房公積金在首都城市更新中的作用，支持推進老舊小區(qū)改造工作?！北本┲行南嚓P(guān)負責人表示。