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讓購房者吃下定心丸 ——邵陽市堅定不移推進保交房工作

發(fā)布時間:2025-01-10 作者:遼寧久聯(lián) 點擊數(shù):88130

  9月28日,室外氣溫高達30多攝氏度,楊女士夫婦頻繁往返建材市場,一邊甄選裝修材料,一邊與裝修師傅洽談,雖然天氣炎熱,但一想到馬上能入住新家,兩人的腳步也變得輕快起來。

  得知自己在大祥區(qū)紫霞星苑項目購買的房子可以收房,楊女士懸著的心終于落了地?!爸耙惶岬竭@個房子,大家心情都很沉重,如今拿到了盼望已久的新房鑰匙,總算是安心了。趁著天氣不錯,我們準備馬上搞裝修,爭取年前入住新房。”楊女士計劃著,到時候把自己的父母接過來,一家子熱熱鬧鬧過個團圓年。

  保交房事關(guān)群眾切身利益,保的是民生,穩(wěn)定的是民心。房屋交付作為終極大考,既是評判房企口碑和實力最重要的依據(jù),又是考驗地方政府民生保障水平的“試金石”。今年,邵陽市迅速行動,組建邵陽市保交房攻堅戰(zhàn)工作專班,推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。一套“組合拳”下來,已有越來越多像楊女士一樣的購房人迎來了即將收房的喜訊。

  據(jù)了解,邵陽市共有市級保交房項目84個16499套,其中納入國家保交房項目72個,交付任務12728 套。截至目前,邵陽市國家保交房項目72個已交付9788套,交付率為76.82%。

  多管齊下 啃下“硬骨頭”

  位于邵陽經(jīng)開區(qū)高新路與廣信路交會處的聚龍名都項目,曾一度因后續(xù)資金鏈斷裂,項目工程瀕臨爛尾。

  為此,市委、市政府果斷決策、迅速介入、高位推動,通過領(lǐng)導親自督辦、配強力量、成立專班等,確保洽談對接、資金籌措、復工復產(chǎn)等一系列工作高效開展,目前項目新房已交付到業(yè)主手中。

  “該項目作為邵陽市保交房工作中的重點難點問題,是我們首先要啃下的‘硬骨頭’?!笔泄ぷ鲗0嘞嚓P(guān)負責人表示,穩(wěn)妥有效地處置好項目風險,讓購房者吃下“定心丸”,是做好保交房工作的核心,也是提振消費信心的關(guān)鍵。

  為此,工作專班多次約談項目建設(shè)單位、總分包單位等,明確各方主體責任,高效協(xié)同處置項目“癥結(jié)”。針對項目資金緊張的情況,以保交房續(xù)建時點為界實行新老劃斷,按照“掛老賬、結(jié)新賬、算總賬”要求,暫停原老賬的支付,對新增加的工程款及時足額支付,并同步落實項目資金封閉式監(jiān)管,保障資金全額用于風險項目續(xù)建施工。

  面對業(yè)主的殷切期盼,工作專班盡心做好業(yè)主群體的安撫工作,每周組織開發(fā)企業(yè)、施工單位和業(yè)主代表進行溝通對接,傳達工程建設(shè)進度、部門決策部署等信息,交換各方意見,確保問題得到及時解決,以消除業(yè)主群體內(nèi)心疑惑和焦慮、傳遞希望與信心。

  “為推動項目問題更加合理有效解決,我們采取‘一項目一策’的方式,對項目逐一解剖、逐個研究,通過創(chuàng)新并購貸款模式、招募重整投資人化解風險、推動難交付項目樓棟置換、加快保交房項目驗收辦證等一攬子措施,全力攻堅難交付項目銷號?!笔泄ぷ鲗0嘞嚓P(guān)負責人稱,如今,在保交房政策支持下,一些曾停滯的項目被盤活,同時也催生出了一批新的改善購房需求。

  全力推進 打好“攻堅戰(zhàn)”

  在洞口縣天坤名門世家項目施工現(xiàn)場,大干快上的火熱景象和飽滿昂揚的建設(shè)熱情,伴隨著晴好天氣一路飆升。工人們開足馬力,確保項目加速推進、如期完成。

  “前段時間,項目出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張問題,施工進度受到嚴重影響,一度讓我們焦頭爛額?!睋?jù)項目相關(guān)負責人介紹,幸好通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,成功申報了“白名單”,這才讓他又看到了曙光。

  保交房攻堅戰(zhàn)要打好,進一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用是關(guān)鍵,而“白名單”的出現(xiàn),正是該機制落地見效的具體體現(xiàn)。據(jù)悉,納入“白名單”內(nèi)的項目有望得到融資支持,也意味著購房者入手這些“白名單”項目會擁有更多安全保障。

  為推動項目更快進入“白名單”并獲得銀行信貸支持,邵陽市積極推動銀行業(yè)金融機構(gòu)與保交房項目對接,在總體遵循“5+5”核心條件和標準的前提下,只要項目抵押物充足,不過分考慮開發(fā)企業(yè)及其控股公司的資信因素,及時納入“白名單”予以支持。工商銀行、中國銀行、邵陽農(nóng)商行等銀行出臺盡職免責規(guī)定,因房地產(chǎn)市場原因資產(chǎn)不能變現(xiàn),導致項目不能按時還款的,不追究銀行經(jīng)辦人員的責任,支持保交房項目融資貸款。

  除此之外,今年5月17日起,市工作專班督促市住房公積金管理中心和市物業(yè)維修專項資金管理中心對全市保交房項目新增開發(fā)貸款(不含按揭貸款)的銀行,按1:1的比例在該銀行配存財政性資金。7月30日起,在8月15日前新增放貸銀行,按1:2的比例進行獎勵性配存;在8月31日前新增放貸銀行,按1:1.5的比例進行獎勵性配存;在9月1日以后新增放貸的銀行,繼續(xù)按1:1的比例獎勵性配存。截至目前,市物業(yè)維修專項資金管理中心為放款銀行配存獎勵1.5993億元,市住房公積金管理中心為放款銀行配存獎勵0.4075億元,邵東市、邵陽縣、新寧縣、洞口縣、武岡市、城步苗族自治縣等為放款銀行配存獎勵4.586億元。

  在協(xié)調(diào)機制推動下,一些原本可能停工但已部分銷售的項目得到資金支持,有力支持了房地產(chǎn)項目建成交付。截至目前,全市已有33個保交房“白名單”項目共獲得授信13.91億元,33個保交房項目放款9.66億元。

  為配合支持保交房工作,進一步規(guī)范市場管理,激發(fā)市場需求,邵陽市還出臺了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展20條措施,提前布局房地產(chǎn)銷售旺季,積極運用稅費優(yōu)惠、“以舊換新”、“房票安置”、面積獎補、教育配套等政策工具,通過房交會、契稅補貼、住房補貼、消費券等多種形式,促進市場企穩(wěn)回升。今年1月至8月,全市完成房地產(chǎn)投資138.2億元、完成商品房銷售面積242.6萬平方米,兩項增速分別排全省第二和第一。

  “隨著體制機制的優(yōu)化調(diào)整,邵陽市保交房工作取得了一定的成效,然而,挑戰(zhàn)從未停止。”市保交房攻堅戰(zhàn)工作專班相關(guān)人員表示,下一步,將在加強房地產(chǎn)形勢研判的基礎(chǔ)上,強化房地產(chǎn)市場突出風險排查,對存在逾期、停工、交付資金不足、重大輿情風險的項目進行實地走訪和勘察,防范化解房地產(chǎn)風險。同時,進一步穩(wěn)定市場信心,加快房地產(chǎn)市場回穩(wěn),切實讓購房者安心、放心。


成交資質(zhì) success case