9月28日，室外氣溫高達30多攝氏度，楊女士夫婦頻繁往返建材市場，一邊甄選裝修材料，一邊與裝修師傅洽談，雖然天氣炎熱，但一想到馬上能入住新家，兩人的腳步也變得輕快起來。

　　得知自己在大祥區(qū)紫霞星苑項目購買的房子可以收房，楊女士懸著的心終于落了地?！爸耙惶岬竭@個房子，大家心情都很沉重，如今拿到了盼望已久的新房鑰匙，總算是安心了。趁著天氣不錯，我們準備馬上搞裝修，爭取年前入住新房。”楊女士計劃著，到時候把自己的父母接過來，一家子熱熱鬧鬧過個團圓年。

　　保交房事關(guān)群眾切身利益，保的是民生，穩(wěn)定的是民心。房屋交付作為終極大考，既是評判房企口碑和實力最重要的依據(jù)，又是考驗地方政府民生保障水平的“試金石”。今年，邵陽市迅速行動，組建邵陽市保交房攻堅戰(zhàn)工作專班，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。一套“組合拳”下來，已有越來越多像楊女士一樣的購房人迎來了即將收房的喜訊。

　　據(jù)了解，邵陽市共有市級保交房項目84個16499套，其中納入國家保交房項目72個，交付任務12728 套。截至目前，邵陽市國家保交房項目72個已交付9788套，交付率為76.82%。

　　多管齊下　啃下“硬骨頭”

　　位于邵陽經(jīng)開區(qū)高新路與廣信路交會處的聚龍名都項目，曾一度因后續(xù)資金鏈斷裂，項目工程瀕臨爛尾。

　　為此，市委、市政府果斷決策、迅速介入、高位推動，通過領(lǐng)導親自督辦、配強力量、成立專班等，確保洽談對接、資金籌措、復工復產(chǎn)等一系列工作高效開展，目前項目新房已交付到業(yè)主手中。

　　“該項目作為邵陽市保交房工作中的重點難點問題，是我們首先要啃下的‘硬骨頭’?！笔泄ぷ鲗０嘞嚓P(guān)負責人表示，穩(wěn)妥有效地處置好項目風險，讓購房者吃下“定心丸”，是做好保交房工作的核心，也是提振消費信心的關(guān)鍵。

　　為此，工作專班多次約談項目建設(shè)單位、總分包單位等，明確各方主體責任，高效協(xié)同處置項目“癥結(jié)”。針對項目資金緊張的情況，以保交房續(xù)建時點為界實行新老劃斷，按照“掛老賬、結(jié)新賬、算總賬”要求，暫停原老賬的支付，對新增加的工程款及時足額支付，并同步落實項目資金封閉式監(jiān)管，保障資金全額用于風險項目續(xù)建施工。

　　面對業(yè)主的殷切期盼，工作專班盡心做好業(yè)主群體的安撫工作，每周組織開發(fā)企業(yè)、施工單位和業(yè)主代表進行溝通對接，傳達工程建設(shè)進度、部門決策部署等信息，交換各方意見，確保問題得到及時解決，以消除業(yè)主群體內(nèi)心疑惑和焦慮、傳遞希望與信心。

　　“為推動項目問題更加合理有效解決，我們采取‘一項目一策’的方式，對項目逐一解剖、逐個研究，通過創(chuàng)新并購貸款模式、招募重整投資人化解風險、推動難交付項目樓棟置換、加快保交房項目驗收辦證等一攬子措施，全力攻堅難交付項目銷號?！笔泄ぷ鲗０嘞嚓P(guān)負責人稱，如今，在保交房政策支持下，一些曾停滯的項目被盤活，同時也催生出了一批新的改善購房需求。

　　全力推進　打好“攻堅戰(zhàn)”

　　在洞口縣天坤名門世家項目施工現(xiàn)場，大干快上的火熱景象和飽滿昂揚的建設(shè)熱情，伴隨著晴好天氣一路飆升。工人們開足馬力，確保項目加速推進、如期完成。

　　“前段時間，項目出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張問題，施工進度受到嚴重影響，一度讓我們焦頭爛額?！睋?jù)項目相關(guān)負責人介紹，幸好通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，成功申報了“白名單”，這才讓他又看到了曙光。

　　保交房攻堅戰(zhàn)要打好，進一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用是關(guān)鍵，而“白名單”的出現(xiàn)，正是該機制落地見效的具體體現(xiàn)。據(jù)悉，納入“白名單”內(nèi)的項目有望得到融資支持，也意味著購房者入手這些“白名單”項目會擁有更多安全保障。

　　為推動項目更快進入“白名單”并獲得銀行信貸支持，邵陽市積極推動銀行業(yè)金融機構(gòu)與保交房項目對接，在總體遵循“5+5”核心條件和標準的前提下，只要項目抵押物充足，不過分考慮開發(fā)企業(yè)及其控股公司的資信因素，及時納入“白名單”予以支持。工商銀行、中國銀行、邵陽農(nóng)商行等銀行出臺盡職免責規(guī)定，因房地產(chǎn)市場原因資產(chǎn)不能變現(xiàn)，導致項目不能按時還款的，不追究銀行經(jīng)辦人員的責任，支持保交房項目融資貸款。

　　除此之外，今年5月17日起，市工作專班督促市住房公積金管理中心和市物業(yè)維修專項資金管理中心對全市保交房項目新增開發(fā)貸款（不含按揭貸款）的銀行，按1:1的比例在該銀行配存財政性資金。7月30日起，在8月15日前新增放貸銀行，按1：2的比例進行獎勵性配存；在8月31日前新增放貸銀行，按1：1.5的比例進行獎勵性配存；在9月1日以后新增放貸的銀行，繼續(xù)按1：1的比例獎勵性配存。截至目前，市物業(yè)維修專項資金管理中心為放款銀行配存獎勵1.5993億元，市住房公積金管理中心為放款銀行配存獎勵0.4075億元，邵東市、邵陽縣、新寧縣、洞口縣、武岡市、城步苗族自治縣等為放款銀行配存獎勵4.586億元。

　　在協(xié)調(diào)機制推動下，一些原本可能停工但已部分銷售的項目得到資金支持，有力支持了房地產(chǎn)項目建成交付。截至目前，全市已有33個保交房“白名單”項目共獲得授信13.91億元，33個保交房項目放款9.66億元。

　　為配合支持保交房工作，進一步規(guī)范市場管理，激發(fā)市場需求，邵陽市還出臺了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展20條措施，提前布局房地產(chǎn)銷售旺季，積極運用稅費優(yōu)惠、“以舊換新”、“房票安置”、面積獎補、教育配套等政策工具，通過房交會、契稅補貼、住房補貼、消費券等多種形式，促進市場企穩(wěn)回升。今年1月至8月，全市完成房地產(chǎn)投資138.2億元、完成商品房銷售面積242.6萬平方米，兩項增速分別排全省第二和第一。

　　“隨著體制機制的優(yōu)化調(diào)整，邵陽市保交房工作取得了一定的成效，然而，挑戰(zhàn)從未停止。”市保交房攻堅戰(zhàn)工作專班相關(guān)人員表示，下一步，將在加強房地產(chǎn)形勢研判的基礎(chǔ)上，強化房地產(chǎn)市場突出風險排查，對存在逾期、停工、交付資金不足、重大輿情風險的項目進行實地走訪和勘察，防范化解房地產(chǎn)風險。同時，進一步穩(wěn)定市場信心，加快房地產(chǎn)市場回穩(wěn)，切實讓購房者安心、放心。