9月26日召開的中共中央政治局會議強調(diào)，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門打出一系列政策“組合拳”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。甘肅、遼寧沈陽等地因城施策，推出了一系列力度大、“夠?qū)嵒荨钡男抡?，促進(jìn)市場回暖。

甘肅：利好政策疊加　市場持續(xù)平穩(wěn)運行

　　今年前三季度，甘肅省全省房地產(chǎn)投資920.18億元，居全國第13位；商品房銷售額627.52億元，居全國第8位，全省房地產(chǎn)主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。

　　近期，蘭州市舉辦全國“百城千企”商品房促銷活動（蘭州站）暨蘭州房地產(chǎn)秋季展銷會，采用“線上+線下”結(jié)合的方式為購房者提供更多的選擇方式和看房方式。在國家支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)疊加政策的推動下，蘭州市三季度新建商品住房網(wǎng)簽銷售面積連續(xù)三個月環(huán)比上漲，分別增長2.11%、12.86%、14.37%。

　　臨夏回族自治州制定促進(jìn)房地產(chǎn)消費若干政策措施，提出13條惠民措施，進(jìn)一步振興全州房地產(chǎn)市場。舉辦第二屆臨夏房地產(chǎn)業(yè)博覽會，20余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、稅務(wù)、銀行等部門和單位現(xiàn)場設(shè)置政策咨詢臺，為購房者提供全面的政策咨詢、銀行貸款等方面服務(wù)，幫助群眾實現(xiàn)精準(zhǔn)高效選房。博覽會期間，共計成交住宅面積4.44萬平方米，成交套數(shù)356套，成交金額2.01億元；平均每日交易面積0.74萬平方米，是正常每日交易量的2.1倍。

　　武威市制定出臺《武威市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展15條措施》，著力穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型。采取“政府補貼、企業(yè)讓利、金融支持”的方式舉辦三屆房地產(chǎn)展銷會，市、縣（區(qū)）籌集獎補資金6871.7萬元，大力支持居民剛性和改善性住房需求，拉動住房消費，商品房銷售面積連續(xù)18個月保持兩位數(shù)增長，增速持續(xù)向好。全力推動保交房工作，保障群眾合法權(quán)益，全市23個保交房項目共2313套住房，已交付項目18個，共2109套住房，交付率達(dá)到91.18%。制定《武威市妥善處置閑置存量土地工作方案》，全面摸排超期未動工、未竣工等閑置商業(yè)、住宅用地8宗205.71畝，制定“一地一策”處置措施。

　　隴南市以“房交會”活動平臺凸顯國家優(yōu)惠政策實效。從9月26日開始，組織各區(qū)縣開展商品房促銷讓利活動，64家企業(yè)、75個項目、5923套房源參與讓利促銷，采取發(fā)放購房補貼等13種優(yōu)惠方式，共計優(yōu)惠21486.51萬元。組織有購房意愿的群眾到各樓盤看房型、現(xiàn)場選房，同時各房屋中介機構(gòu)也參與“方便看房”活動，向群眾介紹存量房房源信息，獲得了群眾好評。自9月26日以來，隴南市新建商品房銷售面積8.8萬平方米、同比增長8.07%，銷售額5.77億元、同比增長27.57%。同時，帶動上下游市場，進(jìn)一步刺激建材、家居、家電以及裝修等消費。

　　目前，甘肅省正在加快研究出臺房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升相關(guān)支持措施。一是指導(dǎo)各地充分用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，優(yōu)化調(diào)整住房限購等政策措施。二是從大力支持住房消費、加大金融支持力度、嚴(yán)格控制增量供應(yīng)、著力提高供應(yīng)質(zhì)量和探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式5個方面制定促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升若干措施，有助于全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為全省經(jīng)濟社會發(fā)展提供有力支撐。

遼寧沈陽：一系列政策促商品房銷售逐步回暖

　　“這兩年一直想換個大房子，這個樓盤觀望了很久，趁著現(xiàn)在有優(yōu)惠，我趕緊買了下來。”近日，在遼寧省沈陽市招商公園1872樓盤銷售中心，正在辦理新房認(rèn)購手續(xù)的楊女士高興地說。

　　今年以來，在一系列政策活動推動下，沈陽市商品房銷售逐步回暖，市場信心提振。10月，沈陽市商品房銷售面積達(dá)45萬平方米，同比增長0.4%，實現(xiàn)了今年以來單月同比的首次正增長。

　　通過走訪沈陽市多個樓盤發(fā)現(xiàn)，雖處于房地產(chǎn)市場銷售淡季，但銷售中心前來看樓盤的人很多，不少購房者被新出臺的政策吸引，果斷出手購買新房，商品房銷量也穩(wěn)步提升。

　　“降低首付款比例，對于我們改善性購房者是極大的利好政策，降低了購房門檻，也減輕了買房首付壓力?！睏钆空f，“我們家三代人共同生活，隨著孩子長大，一直想換個大房子。之前一直為首付款發(fā)愁，現(xiàn)在住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，同時還降低房貸利率，月供支出壓力也減輕了不少，讓我有更多的周轉(zhuǎn)資金，用于裝修和添置家具，可以實現(xiàn)購房安居夢?！?/p>

　　沈陽市今年從供需兩端同時發(fā)力，出臺一系列政策。在支持市民購房方面出臺了取消限購限售限價、降低首付比例、降低貸款利率、購房補貼、稅費減免等31條政策措施。同時，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出臺了優(yōu)化用地供應(yīng)和利用管理、鼓勵建設(shè)改善性住房、合理調(diào)整規(guī)劃條件、多渠道消化存量商品房等20條政策措施，提振住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　在部分新樓盤銷售中心，前來看房的購房者更關(guān)注樓盤的建筑品質(zhì)和居住體驗，精裝修、環(huán)境佳、得房率高的住房產(chǎn)品更受購房者青睞?！案邩?biāo)準(zhǔn)裝修、增加贈送面積，這些舉措最打動人，讓我選購到心儀的房子?！笔忻窭钆空f。

　　面對房地產(chǎn)交易市場的回暖，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也加快推出滿足市場需求的“好房子”。近期新開盤的華潤中寰悅府項目推出了新一代住宅，點燃百姓購房熱情。據(jù)華潤置地東北公司項目營銷負(fù)責(zé)人杜振坤介紹，在部分戶型推出了“零公攤”產(chǎn)品，通過“贈送”面積等形式，部分戶型實際得房率可以達(dá)到甚至超過100%，較以往能夠節(jié)省20%的公攤面積。同時，項目還實現(xiàn)了戶戶有花園，建設(shè)下沉式花園會所和香格里拉秘境等場所，滿足居民生活休閑需求。

　　據(jù)介紹，今年1月至9月，沈陽市實現(xiàn)商品房銷售面積394萬平方米，同比下降5%，較一季度和上半年分別收窄14.2和3.1個百分點。特別是10月份實現(xiàn)了今年以來單月同比的首次正增長，商品房銷售均價10129元/平方米，同比止跌持平，重點樓盤月到訪量同比增長50%。沈陽市還全面實施房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”，今年以來，共有33個項目獲得“白名單”融資支持，融資規(guī)模106.2億元。

四川成都：調(diào)整優(yōu)化政策　止跌回穩(wěn)跡象顯著

　　近期，四川省成都市樓市止跌回穩(wěn)跡象顯著。

　　成都購房通數(shù)據(jù)顯示，10月樓市共成交26462套。其中，新房成交6785套、二手房成交19677套，較9月均有回升。最直觀的現(xiàn)象是，全城多個熱門樓盤到訪和成交齊增長。在新川板塊，工作日都能看到某樓盤待客區(qū)圍滿購房者，一位置業(yè)顧問說：“最近一個月，每天都在忙于接待客戶?！?/p>

　　展望11月，成都樓市能否延續(xù)火熱態(tài)勢的關(guān)鍵同樣離不開新增供應(yīng)支撐。近期陸肖TOD、雍景·白鷺灣等樓盤推新以及華天·杉河、華潤置地·中環(huán)天宸、中旅·青羊馥棠等呼聲較高的項目亟待入市，能滿足多元化家庭不同需求。

　　據(jù)了解，成都“10·15新政”出臺，一方面積極響應(yīng)中央因城施策的會議精神，另一方面則為延續(xù)“銀十”火熱行情打下基礎(chǔ)，為第四季度的止跌回穩(wěn)提供更多助力。其中，包括“買房即可落戶”“提高住房公積金貸款額度”“住房公積金支持‘商轉(zhuǎn)公’，且可代際互助提取”等政策，為房地產(chǎn)市場注入新活力。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，“買房即可落戶”政策將使成都對周邊城市產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，對甘肅、河南等外地購房者具有很高吸引力。該政策實施當(dāng)天，溫江區(qū)、天府新區(qū)就有購房者順利完成落戶流程，實打?qū)嵪硎艿秸吒＠?/p>

　　從數(shù)據(jù)端反饋來看，政策效力也在同步顯現(xiàn)。據(jù)成都市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)披露，“10·15新政”發(fā)布后6天時間，全市住房成交8454套，走出一波沖高曲線。

　　一份來自克而瑞四川的報告指出，成都市10月上半月新房認(rèn)購套數(shù)環(huán)比上漲45.58%，購房者購買情緒升溫，新房成交還在持續(xù)攀升。

　　“基于政策端的調(diào)控力度已然到位，市場正開始筑底。”克而瑞四川區(qū)域品牌總監(jiān)欒薇表示，“從成都‘銀十’成交走俏不難看出，購房信心回歸使樓市呈現(xiàn)出點狀復(fù)蘇的態(tài)勢?！?/p>

　　從11月即將推新的樓盤來看，成都市主城區(qū)占比最高，整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍以改善為主。其中，呼聲較高的是地處成華區(qū)二八板塊的華潤置地·中環(huán)天宸，華天·杉河也是關(guān)注度較高的項目，是成華區(qū)建設(shè)路板塊暌違多年的新增供應(yīng)。

　　視野眺望至錦江區(qū)，位于白鷺灣板塊的雍景·白鷺灣亦引發(fā)市場聚焦。項目是板塊中唯一在售的新房，在約100畝、容積率1.5的地塊上，雍景·白鷺灣只規(guī)劃有483戶，注重“低密”居住。

　　置身天府新區(qū)的邦泰·悅九章、麓湖·麗世縵華則以產(chǎn)品力緊抓市場目光。前者在會所、園林、戶型和立面等維度，將天東板塊的產(chǎn)品能級推向新臺階；后者則是濱江潤達(dá)豐在麓湖板塊的又一創(chuàng)新力作，以部分高層為例，均為一層一戶設(shè)計。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，政策到位的刺激之下，成都市房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)期和信心皆在恢復(fù)中。