近日，記者走訪西安多個售樓處和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店發(fā)現(xiàn)，在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策的作用下，樓市出現(xiàn)了明顯的積極變化。

新房交易量飆升

　　“從10月份開始，項目進(jìn)入火熱狀態(tài)，成交量達(dá)150套，環(huán)比增長114%?！痹谖靼仓屑Z·悅著云廷項目大廳，銷售經(jīng)理王藝芝說起該項目取得的“戰(zhàn)績”，滿臉興奮。

　　西安中糧·悅著云廷項目于今年7月24日首開，當(dāng)日去化率達(dá)到88%。進(jìn)入八九月份，項目熱度趨于冷靜。王藝芝說，隨著新政的發(fā)布，市場信心得到有效提振，到11月中旬，項目就實(shí)現(xiàn)了清盤。

　　“我們從‘看’到‘買’，就用了一周時間?！闭诤灱s的楊女士告訴記者，之所以在這里買房，是因為當(dāng)前的首付和利率都處于歷史低位，這對于有改善需求的家庭來說可謂是一場“及時雨”。

　　在西安華潤置地港宸潤府項目，營銷負(fù)責(zé)人張青瑋向記者表示：“10月份來訪客戶超過1700組，認(rèn)購172套，11月（截至21日），來訪917組客戶，認(rèn)購90套。由于來訪客戶太多，我們在大廳入口處設(shè)置了接待等候區(qū)。但周末時，我們又臨時添了20把椅子，因為等候區(qū)的沙發(fā)不夠坐?！?/p>

　　談及這一銷售熱況，張青瑋深有感觸：“新政帶來的不光是交易量的提升，更重要的是信心修復(fù)?！?/p>

　　“購房客戶主要以改善性需求為主，占比達(dá)60%，客戶主要聚焦房子的品質(zhì)，好房子才有好市場?！睆埱喱|告訴記者，新政的實(shí)施，客戶的購房成本明顯降低了，有效激活了改善性需求，客戶量明顯增多，甚至有客戶在看好房源后當(dāng)天就交了定金。

　　西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，10月，西安市商品住宅銷售面積環(huán)比增長22.59%；11月（截至24日），日均商品住宅銷售面積較10月增長13%。

二手房交易達(dá)歷史高位

　　“新政實(shí)施前，我們店二手房一個月的成交量還不到30套，新政實(shí)施后，成交量到了50套?！痹谖靼矓?shù)字境商·海亮服務(wù)中心大廳，副總經(jīng)理吳大濤介紹說。

　　“市場止跌回穩(wěn)的跡象非常明顯?！眳谴鬂f，進(jìn)入11月份，店里的成交量依然保持上漲態(tài)勢。到了周末，9個簽約室全部爆滿。客源成交周期從之前（10月前）的40天左右縮短至32天，房源成交周期也從260天縮短至145天。

　　市場端的回暖讓吳大濤對市場充滿信心，他認(rèn)為新政有效激發(fā)了市場活力。

　　隨后，記者來到了西安鏈家曲江大道店。該店經(jīng)理劉亞斌告訴記者：“10月份，鏈家?guī)Э?4843套，環(huán)比增加24%，成交量大概800多套，環(huán)比增加56%?！?/p>

　　“我所在的區(qū)域位于萬科翡翠國際，這個區(qū)域的客戶群體二次置業(yè)占比居多，大多數(shù)有居住品質(zhì)置換的需求。”劉亞斌向記者表示，10月鏈家（西安）成交套均面積約100平方米，較2022年的套均面積增加了約4平方米，這表明客戶對住房的改善意愿增強(qiáng)，換購住房的客戶占比增多。

　　西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月26日，西安二手房累計交易9.83萬套，其中二手住宅9萬套，二手房交易已經(jīng)處于歷史高位。

樓市回穩(wěn)態(tài)勢明顯

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗分析稱，新政給西安樓市帶來的影響是多方面的。從消費(fèi)者層面來看，首付比、利率的降低以及調(diào)整或取消限購措施等利好政策的出臺，在一定程度上提升了消費(fèi)者信心。從開發(fā)商層面來看，新政對房地產(chǎn)銷售的一些政策進(jìn)行了松綁，讓市場發(fā)揮主導(dǎo)力量，在很大程度上調(diào)動了開發(fā)商的積極性。從區(qū)域來看，西安作為西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，外來居民的購房置業(yè)也占據(jù)一定比例。因此，從總體研判，西安房地產(chǎn)市場的供需基本平衡。

　　中指研究院西安分院總經(jīng)理石蕊向記者表示，在政策與優(yōu)惠的雙重作用下，西安樓市呈現(xiàn)出升溫的態(tài)勢。隨著國家層面的稅收、金融政策與地方的土地、行政手段持續(xù)發(fā)力，相信能夠持續(xù)助推西安房地產(chǎn)市場活躍健康發(fā)展。

　　據(jù)西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近來西安加大了新政解讀和宣傳力度，各開發(fā)商緊抓政策窗口期，積極營銷。無論是在“十一”假期還是“雙十一”前后，各房企均推出了優(yōu)質(zhì)項目，開展車位折扣、優(yōu)惠券、多盤聯(lián)動寵粉等營銷活動，促進(jìn)商品房銷售。同時，西安市在保交房方面也有序推進(jìn)。隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和市場的自我調(diào)整，樓市整體信心和預(yù)期增強(qiáng)，市場交易活躍度提升。